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我通过中介公司买了套小户型的房子，买房过程不是很顺畅，卖方不同意，交房子钥匙或者赔偿违约金

更新时间：2018-09-06 09:14:22人浏览

问题描述：

09年11月底，我通过中介公司买了套小户型的房子，买房过程不是很顺畅，终于也在2月1号通过银行审批，2号我收到中介公司的函，要求我在8号前（包括8号）去办理房子过户手续，7号那天接到中介公司业务员的电话通知我说9号上午再去办理，那会我在外地出差，也在8号下午的时候赶回到了南宁，一到了南宁，我就立马打电话给中介公司，说是否是下午过户，得出答案是现在去也来不及，当时我也没多在意，毕竟昨天他们打电话给我说是9号上午的，到了晚上，我又一次打电话问中介公司第2天过户的时间，最后被告知，卖方不同意，说我逾期，要求我承担责任，交房子钥匙或者赔偿违约金，我觉得很冤，怎么到最后责任在于我了，请律师帮忙，我这种情况该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。　　
二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

2018-09-06 08:46:27

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018-09-06 08:50:10