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有什么办法可以要求开发商给我们办房产证么？国家对房产证这方面有时间规定么？物业缴费证明或者房贷还款证明

更新时间：2018-09-06 08:21:37人浏览

问题描述：

我想咨询下，我们小区买房子的时候合同上只写开发商给办房产证，但是没有写明时间，现在都已经住了4.5年了，想问问像这种情况，有什么办法可以要求开发商给我们办房产证么？国家对房产证这方面有时间规定么？现在我们小区的业主对此都很不满，如果我们想告开发商，应该用什么名义告？胜算多大？不知道有这方面胜诉的案例吗，还有开始入住的依据是什么？物业缴费证明或者房贷还款证明是不是就可以？？谢谢，希望尽可能的详细一些

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

2018-09-06 08:02:11

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房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

2018-09-06 08:09:22