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房虫沒有授权委托与顾客签居间合同合理吗

更新时间：2020-06-18 14:44:00人浏览

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房虫沒有授权委托与顾客签居间合同合理吗

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居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。　　居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：　　第一，委托人主动找居间人。
例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
　　第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
　　以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。　　居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
代理人是在委托人授权的前提下，以委托人的名义与第三人订立合同，委托事务完成后，根据合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬。
所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。　　居间行为根据委托内容的不同，可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。
　　关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人，有两种看法：一是，“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”(参见《中华人民共和国合同法释义》第594页，法律出版社，1999年版)。
还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性，无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”(参见《合同法新论。分则》第331页，中国政法大学出版社1997年版)。就目前的实际情况看，对专门从事中介服务(居间业务)的公司，有必要对其资质提出特殊要求，即必须具备法人条件并经过登记才能营业。
而对于从事其他业务的法人或者公民，如果促成他人之间的交易，其行为如果不违反法律强制性规定，也应属合法的居间行为，可以收取合同约定的报酬。

2020-06-18 14:18:15

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1.合同可以在当地社保局网站下载最新版的，对于公司来说，合同中甲方的基本信息的填写一定不能出错，尤其是劳动保障证号和组织机构代码证。
2.员工的基本信息，姓名，性别，身份证号码，这三个最基本的是必填的，户籍所在地就是身份证上的地址，实际居住地是现在所住的地址。
3.劳动合同期限有三种，固定，无固定，以及按照完成工作任务来签订，这个是根据企业规定的实习期来写的，具体可以参照劳动法。
4.工作内容和工作地点的填写一定要具体，尤其是员工所担任的职务。从事的工种，是工人还是管理部门。
5.工作时间和休息时间一定要符合国家劳动法规定，企业不要想钻法律的空子，正常国家规定一天工作8小时，每周休息两天，其他时间工作的统一要算加班。
6.劳动报酬最基本的不能低于当地的最低工资标准，不管你是计时还是计件工资，都不能低于当地最低工资标准。
7.试用期的规定是和前面劳动期限挂钩的，具体参照国家规定的劳动法。需要注意的是，试用期的工资也不得低于南京市最低工资标准，也就是劳动合同规定的工资的百分之八十不得低于最低工资标准。
8.最后，合同一式两份，员工一份，单位留存一份，病加盖单位公章，以及双方签名有效。

2020-06-18 14:24:22