因为买方要按揭贷款，不给评估了，就带我们去银行办理按揭贷款手续了，算不算违约吗？

更新时间：2018-09-06 06:36:33人浏览

问题描述：

2010年2月5日，我收到买方1万元定金，签订临时合同，上面规定2月12前付齐首付款并签订正式合同，因为买方要按揭贷款，中介与买方的意思是去评估的时候我们再签订合同，当然中介没有直接问我们的意思，但我们也没有提出任何异议。2月9日我们去房产中心评估时，房产中心因为马上就过节了，只收评估资料，不给评估了，中介在没有给我们解释清楚的情况下，就带我们去银行办理按揭贷款手续了，说是如果不去银行的话，房产证就压下了无法办贷款手续了，此时自然也没有签合同，也没有交首付款了，当时我们也没有追着要，也算默许过节之后再说吧。初七后，当然此时已经超过了我们付首付款的日期了。我催过中介好几次要交首付款，但一直未给答复。现在，我想请问一下律师，这样对方算不算违约吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

2018-09-06 06:21:50

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房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。　　房产证过户手续费用可参照下文：　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2018-09-06 06:23:53