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在一家中介公司看的房子.房子情况是这样的:与房主妹妹在中介公司签订了购房协议,并交了2万元定金.

更新时间：2018-09-06 06:37:01人浏览

问题描述：

律师您好! 我最近准备买二手房,在一家中介公司看的房子.房子情况是这样的:房子的主人在海南,现居住的是房主妹妹.我看好了房子后,在房主的委托公证书发到北京前,与房主妹妹在中介公司签订了购房协议,并交了2万元定金.

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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委托过户住房，当然需要提供委托书原件。《房屋登记办法》：第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

2018-09-06 06:18:03

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已帮助180612人 · 响应时间平均5分钟内

二手房买卖合同公证有什么作用，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房买卖合同公证有什么作用　　任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。　　依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。　　债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。　　由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。　　
二、办理二手房过户手续的注意事项　　
(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。　　
(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。　　
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。　　
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

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