女方父母出资所购房产一套，首付及办理各类手续所需的费用也由女方父母出资，购房合同写的是女儿的名字
更新时间：2018-09-06 06:38:36人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助51829人 · 响应时间 平均1分钟内
购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢? 事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。
该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。
对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。
而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。 尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。
对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。
而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。 尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。
在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
2018-09-06 06:16:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助176368人 · 响应时间 平均2分钟内
你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
2018-09-06 06:22:12
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助90956人 · 响应时间 平均4分钟内
根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2018-09-06 06:38:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
需要看是婚前赠与还是婚后赠与，以及婚后赠与是否明确只赠与男方一人，只赠与男方一人属于男方一方的财产，不能当做夫妻共同财产分割。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议您及时委托律师。详情可以来电咨
全部17个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后父母出资买房只写一方名字
婚后父母出资买房只写一个名字是可以的，因为买房属于民事行为民事主体可以依据自己的一致来支配自己金钱归属。买房只写一方的名字根据相关的司法解释是按份共有该父母购房
婚后买房
人浏览
父母为子女购房大致分为:1.父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;2.父母出资一部分，其余由子或女
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为父母对自己子女的个人赠与，属于一方的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条离婚时，夫妻的共
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前男方父母出资买房写女方名字，房子是共同所有吗
随着经济的不断发展，社会的进步，社会的矛盾也在不断增加。现在婚前购买房屋而引发的房屋归属纠纷还是比较多的，那么婚前男方父母出资买房写女方名字，房子是共同所有吗？
婚前财产
人浏览
下面是有关房产分割的具体情形，可以一起学习一下啦：1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。2、一方出资、登记
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前男方父母出资买房加上女方名，是夫妻共同财产吗
在我们现实生活中，许多年起夫妇在结婚的时候都买不起房子，这个时候往往都是婚前双方的父母买一栋房子给他们，而房产证上写的是双方夫妇的名字。那么对于这样的情况属于夫
婚前购房
人浏览
双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。不能协议离婚的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
父母出资买房是否可以在房产证上写孩子的名字
如今大城市的房仍然居高不下，现在许多年轻人通过自身奋斗以及父母的资助都可以在大城市购房付首付了，如果是靠父母出资购房的，那么父母出资买房是否可以在房产证上写孩子
房产证
人浏览
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
（1）只登记在出资人名下的，视为对自己子女的赠与，为个人财产。（2）写在对方名下的，视为赠与，为对方个人财产。（3）写双方名字的，视为夫妻共同财产。婚姻法司法解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。办理房产证的程序如下：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询