我父亲于96年把农村的房产1万1千元卖给别人,只签了协议,想找这个人收回房子,房子是父亲名字
更新时间:2018-09-06 06:22:13人浏览
问题描述:
我父亲于96年把农村的房产1万1千元卖给别人,只签了协议,有两个中间人,可到现在有十多年了还没有过户,当时我母亲没有同意没有签字按手印,想找这个人收回房子,可是找不到人。房子是父亲名字,父亲已经于03年过世,我现在应怎么做?谢谢
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农民在集体土地上建的房屋,按照现行法律规定,只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样,买卖房屋协议经过依法登记,买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的房屋产权,在物权上是不生效的。
另外,如果卖给非本集体经济组织成员的人,因为买房人无权使用该集体宅基地,买卖房屋关系不生效,买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
另外,如果卖给非本集体经济组织成员的人,因为买房人无权使用该集体宅基地,买卖房屋关系不生效,买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
2018-09-06 06:06:41
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农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。
所以,农村房子买卖能否收回,具体要看你卖给谁,可以主张合同无效来收回房屋。
2018-09-06 06:10:30
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在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。
2018-09-06 06:22:13
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