法律快车法律问答 > 陕西法律问答西安法律问答西安房产纠纷法律问答 > 问答详情

我在2003年7月在城南购买了一套130.29米的住房，当时通知交房时我明确告之开发商本人短期内不会入住，但开发商多次通知并承诺在业主入住时再收取物管费（只是口头承诺）

更新时间：2018-09-06 03:48:11人浏览

问题描述：

我在2003年7月在城南购买了一套130.29米的住房，当时通知交房时我明确告之开发商本人短期内不会入住，希望能在入住时再办理接房手续，但开发商多次通知并承诺在业主入住时再收取物管费（只是口头承诺），所以本人就办理了接房手续。可是后因业主原因于2009.7月才装修准备入住，（期间房屋一直空闲）在办理装修手续时现物管公司要求我缴纳2003----2009.7月以前的物管费一万余元，否则不准装修公司进场。我认为本人没有享受物管公司的任何服务不应缴纳此费（后经查看当时的接房手续，上面明确写出：业主未入住前物管费按50%收取）现在物管公司要按全额收费本人不能接受。我认为售楼部在当时交房时为了完成任务，采取了欺骗业主的手段，而业主作为不知情者以为售楼部好开发商是一家人，是好他们说好的就接房了，现在原来的人已走无法对证。况且业主在这几年里房屋一直空闲，没给他们产生过任何的服务关系，还有一点就是当时的手续上明确说明业主在提供相关资料后，开发商应在180天内为业主办理服务产权证，可是在所有资料提供齐全的情况下，他们两年都没有给我办好产权证。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助180072人 · 响应时间平均1分钟内

很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒，非常普遍。和开发商相比，买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。
　　开发商延期交房怎么办?　　原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。
按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
　　当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。
　　开发商延期交房怎么赔偿?　　实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?　　《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。
　　逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。
　　在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。
以上就是对开发商延期交房怎么办，开发商延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方，可以咨询房地产方面的律师。

2018-09-06 03:26:13