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和房主及房屋中介公司签了一份房屋预约买卖及居间合同，买卖双方同意在本合同订立之日起柒个工作日之内一并到相关的房产交易所办理房屋产权过户手续。现在时间已经过了

更新时间：2018-09-06 03:22:40人浏览

问题描述：

您好！
本人（买方）和房主及房屋中介公司签了一份房屋预约买卖及居间合同，已付定金，合同中有写明以下一条：买卖双方同意在本合同订立之日起柒个工作日之内一并到相关的房产交易所办理房屋产权过户手续。买卖双方在《存量房所有权转让及转移登记审批表》上签字按手印的当天，买方按支付首付款10万元，余款由买方办理按揭支付。现在时间已经过了，卖方因为出差，买方还没有办理房屋过户。这样算不算卖方违约了。如是他违约了，他要承担什么责任？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2018-09-06 03:11:34

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因未充分了解房屋情况引起的纠纷
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

2018-09-06 03:18:09