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从2005年大约是10月份进行房屋拆迁协议的签定，由于多部分村民不同意拆迁方案，反正只要能用上的方法都用了

更新时间：2018-09-06 02:10:42人浏览

问题描述：

律师您好：我是城阳区周边村子的一村民，我们村要进行旧村改造，从2005年大约是10月份进行房屋拆迁协议的签定，由于多部分村民不同意拆迁方案，因此村里采取了种种手段强制村民签协议，有的一在单位上班为要挟，有的在村里为要挟，反正只要能用上的方法都用了，现在大约有一半左右的村民签了协议，还有大约一半没签。现在村里很乱，经常有人给把不签协议的房子掐电、砸玻璃破坏地里庄稼等等恶性行为。当初协议上签着说一年的时间搬回来以前拆了的村民，可到现在还是没什么希望。这几天村里又开始做打算，说是如果剩下的还不签合同的话，那么7月10号左右就要强制拆迁，说到时候要出动500武警和公安干警 *** 拆迁，现在是弄的人心慌慌，很多事情在这里实在不能一一表述。。。。。

3位律师解答

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拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
其生效条件如下：
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

2018-09-06 01:46:22

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我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。
但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

2018-09-06 01:52:59

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您好！不合理，不同意拆迁的原因是什么。建议协商解决，如果协商不成，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

2018-09-06 02:10:42