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业主及配偶身份证复印件、结婚证复印件、夫妻照片。可过了3个月房地产要我们提供担保人在银行贷款

更新时间：2018-09-06 01:17:34人浏览

问题描述：

我在武平买一套新房，在签合同前它要我们备的资料有：业主及配偶身份证复印件、结婚证复印件、经济收入证明、业主及配偶户口簿复印件、夫妻照片。这些我都给了，可过了3个月房地产要我们提供担保人在银行贷款，说我的收入低了（1500/月）（总房价是132762）我付了首付，还有90000我要银行贷款，现在我也找不到担保人，就贷不了款了。这样就要退房，因为我们合同上写因业主的不受信导致贷款不下，要我们一次性付、分期付、退房三种。退房要违约金（5%），前面两种我没办法，只有退房。

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贷款买房时因开发商违约要求退房的，房屋的贷款应由申请人（贷款人）偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。

2018-09-06 01:01:18

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贷款合同违约金：
关于违约金数额的问题，有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，当时在贷款时签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。
相关法律依据如下：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2018-09-06 01:04:33

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一般情况下，违约经的数额应当与抵押人的违约行为可能给抵押权人造成的损失后果相当。例如：针对“擅自处分抵押物”的违约行为，因该行为可能给抵押权人造成较大的损失，违约金可约定为债权总额的20%-50%。　贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
　　
2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
　　
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。

2018-09-06 01:17:34