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然后想买房的人进入场内选最后的房子，说是最后的房子，没来得及思考就签了认购协议付了定金

更新时间：2018-09-06 00:17:09人浏览

问题描述：

6.21凭VIP卡，参加了一楼盘的摇号选房（之前已入该楼盘要求的会，就是交一千，成为VIP会员），当天摇号选房规则是六人一组为一号，当场摇号，摇到哪个号就相应那个号的六个人进入场内选房，当天一共有一百三十多个号，七百多人，房屋是三百四十多套，但是当时摇号摇了二十几组就没摇了，说是房子没了，然后想买房的人进入场内选最后的房子，说是最后的房子，进去一看，板上就两套房子，后来场内又说要退房的，我看到销售人员手上一个房子说是刚退出来的，就赶紧定下来，没来得及思考就签了认购协议付了定金，回家家里人才不同意要求换房，可跟开发商沟通，开发商说就一套了，比我选的那套多了十几万，怎么承受得了，商量后，没房，那就要求退房，因为入会当时说是肯定有房的，结果摇号当天匆忙中定了一个房子，没来得及任何商量，现在要求退房，哪位给支支招，看怎么样才能把房退了把钱拿回来，因为如果在正常选房情况下，选定房型肯定会和家里商量最后定下来的

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

2018-09-06 00:04:36

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根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：　　
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。　　
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2018-09-06 00:17:09