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把定金退给他，买家无耻让我双倍赔偿。是不是单方违约？如果定金没有期限，委托代理方（中介）

更新时间：2018-09-05 23:43:16人浏览

问题描述：

我在卖房子，8月25日我收取了买家的够房定金5000元，至今快10天了，买家一直不肯支付首付款和签正式买卖合同。我对卖这个房子的要求是签协议就拿首付即26万元，余款办完过户后由中介担保再支付给我。但对方又怕给了我首付后，银行不贷款给他，所以要我配合她办理银行审批手续，我们也配合过一次了，但因为买家有信用污点银行不同意贷款，所以没申请成功。为此，买家还想找第2家、第3家中介继续申请贷款，让我配合。这显然不可能，于是我给买家说终止协议，把定金退给他，买家无耻让我双倍赔偿。另外就是前几天，对方发信息给我要我签协议，我回复的是：你的定金合同上没有约定我有义务必须配合你办贷款，我没时间配合你，首付准备好再谈！----我这个回复这个不算拒绝拒绝签定商品房屋出售合同吧！至今买方也没准备好房款！现在我的问题是：1）我是不是单方违约？2）如果定金没有期限，我应该向什么机关申请终止定金协议，仲裁还是法院？3）定金协议中，委托代理方（中介）没盖章，只有经办人签名，而且，至今买家卖家都没有跟这个中介签订正式的委托合同，这个中介也没为本房再继续做任何事情。这个协议有效吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。

2018-09-05 23:31:35

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根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。

2018-09-05 23:39:55