并且签了购房合同，是不是这房子就是他的，是不是只有结婚后的财产才算是共同财产。

更新时间：2018-09-05 23:01:44人浏览

问题描述：

我和男朋友谈了两年了，双方家长见过了。而且在去年的11月份，我们看了一处房子，并且签了购房合同，当时是我朋友去签的合同首付款是他家出了几万，向朋友借了一点另外一些杂费是由我朋友出的，合同写的他的名字。他跟我说他父母出的钱我们以后要还给他父母，一定要还。今年由于现在与我合租房子的朋友走了。我和男朋友住到了一起但没有领导结婚证。刚搬到一起时我提出过去领证他没同意。没过多久房子交房了。房产公司催交格材料办产权证，我当时说产权证写我们两个的名字，他说没领证不可以。我以前对这些看得很淡也不懂。但是这次说要办证，我才想起他当时不同意领导证而非得等到办了产权证后，因为他选的领导证的日子在房子交房后我提出时在交房前。所以我现在想他不知是不是有意的。我男朋友到现在没有一分钱的存款外债1-2万，房子装修我家也说了出钱，再说我工作后有一点积蓄，我也找算是拿出来共同建设小家的。而且房子还有10多万的贷款。我们俩个现在感情还可以打算年底结婚。现在租住的房子是我出的房租，生活费也是我在开支，月供是他在供。我想问这种情况产权证是他的名字，以后是不是这房子就是他的，而我只有在能与他共同生活的情况下，可以居住而已，是不是只有结婚后的财产才算是共同财产。这房子以后也算是共同财产吗？谢谢！

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夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

2018-09-05 22:46:55