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由我跟另外一个合伙人各占50%的股份。无房产证）我只能按照股权签订的0%股权得不到任何的拆迁补偿吗？

更新时间：2018-09-05 20:48:01人浏览

问题描述：

你好！我在一家建材厂工作了28年了，早在96年厂里机制改革，整个厂由集体制改为股份制，由我跟另外一个合伙人各占50%的股份。期间为了整个厂的运作，我们两个合伙人整年不拿一分工资，全部留作资金运作，并且一直投入大量资金及精力，为此我还卖了自家的住房也用于工厂的发展，所以不得不搬到了厂里搭建的几间房子里生活（因厂里自己搭建，无房产证）。但在去年，上面政府领导要求实行个人承包制，我因资金缺乏而让给了原先的合伙人一人经营管理，股权也重新签订了，我的50%股份让给了他，他占100%股权。但我之前投入厂里的资金并未撤回，一直留在厂里做周转，而当时对方（现在的股权持有人）也并未因为我让出50%的股份而得到任何赔偿，只是全家人还生活在厂里那几间房子里。然而，当下面临政府规划厂房需要拆迁了，我该怎么办？请问律师，现在厂房拆迁了，我只能按照股权签订的0%股权得不到任何的拆迁补偿吗？或者说我还有哪些权益可得到维护？难道苦苦待了28年的工厂，最后只能这样连住房，养老等都一无所有的走人吗？万分感谢！

3位律师解答

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农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。
　　宅基地拆迁补偿也是遗产之一，按继承法规定，继承规定如下：
　　
1、法定继承顺序：
　　第一继承顺序：配偶、子女和父母
　　第二继承顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　
2、代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
　　
3、份额分配：
　　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　
4、遗嘱继承和遗赠：如有，则以此作准。

2018-09-05 20:36:27

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1，宅基地所有权属于本村集体，只有本村集体经济组织成员，在符合条件的情况下，才能受让；　　2，外省的农民不是本村集体经济组织的成员，没有受让的资格。　　一，宅基地：　　1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地；　　2，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型；　　3，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。　　二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。　　三，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2018-09-05 20:44:12