与房东的租房合同没有做中介，一直持续了一年。 但是，最近房东把房子转卖给别人，但是答应一直租到合同期限，我也不想搬家，我应该怎么跟新房东签约呢，不然的话，在房主交换之后。 我能赶走我吗？他家改名前应该
更新时间：2020-06-03 21:11:25人浏览
问题描述：
与房东的租房合同没有做中介，一直持续了一年。 但是，最近房东把房子转卖给别人，但是答应一直租到合同期限，我也不想搬家，我应该怎么跟新房东签约呢，不然的话，在房主交换之后。 我能赶走我吗？他家改名前应该签合同还是后来应该签合同？押金以前在房东手里。 我该怎么办？与房东的租房合同没有做中介，一直持续了一年。 但是，最近房东把房子转卖给别人，但是答应一直租到合同期限，我也不想搬家，我应该怎么跟新房东签约呢，不然的话，在房主交换之后。 我能赶走我吗？他家改名前应该
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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。
2020-06-03 20:49:47
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