有没有法律效应？没有房产证的房子不能进行买卖）要是没有法律效应那我不是任凭他宰割？

更新时间：2018-09-05 19:47:40人浏览

问题描述：

我买的房子是别人拆迁分的还没有拿到房产证的房子，所以合同也是通过中介签订的。当时已经在合同上写明了怎么付款，可是房东现在提前要钱了，说是房价涨了，我们买得便宜，让我提前把钱付完，还要加钱，他说这种事情法院不受理，一般都调解，他们小区好多人都违约了。但是我现在哪里拿得出来呢？毕竟刚刚装修好，还有好多钱都是借的，我担心即使今天凑给他，也难保证他在过户时还会继续加钱。他那种行为简直就像欺骗、敲诈！遇到这种不讲理的人，怎么办呢？我想知道这种没有公证过的合同到底有没有法律效应？（因为我听说法律上有一条规定是：没有房产证的房子不能进行买卖）要是没有法律效应那我不是任凭他宰割？那中介和卖主不是属于欺诈吗？

3位律师解答

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2018-09-05 19:21:50

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现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”确认房屋买卖合同无效。　　卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。
因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：　　第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。
　　《合同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《合同法》第45条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。
所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。　　第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
　　由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。

2018-09-05 19:23:34