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我以便办幼儿园，买他人的房子，后边有一分地，那时候大家愿意使他种田，土地权归大家，所有权是他，如今她说他只能卖房的支配权，沒有卖农田的支配权，如今我欠他4.八万块钱，他上年在沒有给打了一切招乎的状况下

更新时间：2020-06-03 12:02:17人浏览

问题描述：

我以便办幼儿园，买他人的房子，后边有一分地，那时候大家愿意使他种田，土地权归大家，所有权是他，如今她说他只能卖房的支配权，沒有卖农田的支配权，如今我欠他4.八万块钱，他上年在沒有给打了一切招乎的状况下，私自拆卸了20平方米的土房种田，此外削掉了3棵樱花树，我想问一下我该如何论文答辩。我以便办幼儿园，买他人的房子，后边有一分地，那时候大家愿意使他种田，土地权归大家，所有权是他，如今她说他只能卖房的支配权，沒有卖农田的支配权，如今我欠他4.八万块钱，他上年在沒有给打了一切招乎的状况下

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房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

2020-06-03 12:02:17

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购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。
土地使用权决定了房产的使用权。
　　业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
　　也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
　　住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
　　不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

2020-06-03 11:59:42