二手房交易，合同约定卖方将自行解除抵押。卖方要求担保公司追回抵押，要求买方签字，证明双方买卖房屋，没有相关交易，没有恶意欺诈，否则买方承担赔偿责任。由于卖方以前有不诚实的行为，双方协调了很长时间，因此
更新时间：2020-06-09 08:15:38人浏览
问题描述：
二手房交易，合同约定卖方将自行解除抵押。卖方要求担保公司追回抵押，要求买方签字，证明双方买卖房屋，没有相关交易，没有恶意欺诈，否则买方承担赔偿责任。由于卖方以前有不诚实的行为，双方协调了很长时间，因此买方不愿承担风险，合同也不同意买方有义务与签字的抵押合作，买方不能签字？二手房交易，合同约定卖方将自行解除抵押。卖方要求担保公司追回抵押，要求买方签字，证明双方买卖房屋，没有相关交易，没有恶意欺诈，否则买方承担赔偿责任。由于卖方以前有不诚实的行为，双方协调了很长时间，因此
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助95871人 · 响应时间 平均5分钟内
由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。 由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到：
1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。
3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。
1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。
3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。
2020-06-09 07:53:22
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助74505人 · 响应时间 平均3分钟内
涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，抵押物处置风险产生的原因：一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障，借款人出现违约，在处理抵押住房时难以执行到位，抵押不易实现。
二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。
三是由于某些原因，以前未发现的优先索偿权行使困难。
四是由于估价的原因，处置抵押物时的估价低于设置时的估价，或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。
三是由于某些原因，以前未发现的优先索偿权行使困难。
四是由于估价的原因，处置抵押物时的估价低于设置时的估价，或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
2020-06-09 07:57:19
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助174859人 · 响应时间 平均4分钟内
用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系要讨薪时可参照下列凭证：
(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；
(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
(四)考勤记录；
(五)其他劳动者的证言等。
其中，
(一)、
(三)、
(四)项的有关凭证“由用人单位负举证责任”的规定，可以作为证据的资料有很多，因此，你只需提供任一个（比如工作证、工作牌，以及用数码相机拍照的值班记录）足以证明你是工资员工的证据就够了。
(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；
(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
(四)考勤记录；
(五)其他劳动者的证言等。
其中，
(一)、
(三)、
(四)项的有关凭证“由用人单位负举证责任”的规定，可以作为证据的资料有很多，因此，你只需提供任一个（比如工作证、工作牌，以及用数码相机拍照的值班记录）足以证明你是工资员工的证据就够了。
2020-06-09 08:03:31
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助70625人 · 响应时间 平均3分钟内
小产权房就是在农村集体土地上盖的房子，是不能上市交易的，没有产权证。可以用现有的财产做抵押登记，小产权得房子是做不了贷款得。
小产权的房子不可以贷款和按揭，可以抵押`，小产权分好多种 如使用权，乡产，军产等等，这些产权都是不可以贷款的 而且军产国家规定是不可以买卖的。
小产权的房子不可以贷款和按揭，可以抵押`，小产权分好多种 如使用权，乡产，军产等等，这些产权都是不可以贷款的 而且军产国家规定是不可以买卖的。
2020-06-09 08:15:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋卖方违约，可以怎么做？
随着经济的发展，买房的人不少，房地产行业是持续升温的，虽然国家一直在出台相关政策来抑制房价的上升，但是效果所见是甚微的，而且在二手房买卖中，据调查，近期二手房市
商品房买卖合同
人浏览
逾期交房属于违约，合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中介合同违约在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖流程：一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，买房人如果发现房有质量等方面的问
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
避开中介自行交易二手房是否承担违约责任？
避开中介自行交易二手房是否承担违约责任？交易促成应当付中介费2007年8月一天，周女士与房产中介公司签订了物业购买委托书后，由房产中介公司带领周女士验看了位于本
二手房中介
人浏览
没有房产证的房屋现在是越来越普遍，因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加，有时候被有人认为是有效，但有时却被人认为无效，经常会有部分人拿着房屋买卖合同来，要求与
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房购房贷款未办理成功，买方是否可以解除合同？
[本案例由搜房网提供】2009年11月份北京王女士通过中介看重了北京市海淀区某高档小区一套125平米的房屋，每平米28000元，房主为冯先生双方于11月15日签
二手房纠纷
人浏览
根据我国法律的规定，如果买卖双方就房屋买卖达成约定的通常情况下，应当依照买卖合同进行，如果卖方反悔不想在卖房时，可以先行由双方协商，协商不成后可以依照合同条款，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产居间买卖中，转定后买卖一方违约，对于中介主张违约金，
房产居间买卖中，转定后买卖一方违约，对于中介主张违约金，各法院态度不一王世其律师目前二手房市场中，中介公司的地位非常重要，如城市里的轨道交通，是不可或缺的。对于
地产中介
人浏览
办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方诈骗致买方损失，房屋中介没有发现卖方身份证等虚假，是否应承担赔偿责任？
提示：卖方诈骗致买方损失，房屋中介没有发现卖方身份证等虚假，是否应承担赔偿责任？《合同法》第425条仅规定了居间人的如实报告义务，并以“故意”为损害赔偿要件。而
房屋中介
人浏览
二手房中介的责任是什么，房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
