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算不算逾期交房，需要承担违约责任么？购房合同关于这块问题的条款如下：

更新时间：2018-09-05 19:15:51人浏览

问题描述：

9月6日交易中心出具产证，9月11日通知卖方产证以到手。最后一笔房款于9月16日由银行放款至上家账户，卖家9月26日（距离9月16日房款到位逾期10日）与我交房结清水电煤，他算不算逾期交房，需要承担违约责任么？购房合同关于这块问题的条款如下：甲方应于收到乙方房款结清，交易中心出具乙方产权证之日起7个工作日内，与乙方进行该房屋的验收、交接，房屋交接包括钥匙交接，水电煤电讯等费用的结算及户名更改（若甲方届时未能结清甲方水电等欠款，则乙方有权拒绝收房且视为甲方逾期交房）违约金为每日总房款的万分之五。请问逾期日因从房款结清当日起算，还是房款结清7日后算。因条款中这项为逗号，而银行房款到位在出产证7日后，个人理解为产证到位且房款到位即属于逾期交房。不知理解有没有问题，谢谢！

3位律师解答

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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2018-09-05 18:54:30

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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

2018-09-05 19:15:51