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我家买了一套商品房，开发商通知了交房，也有新的交房通知

更新时间：2018-09-05 18:58:17人浏览

问题描述：

我刚才提的问没有了再发一下如果重复了不好意思。如下：我家买了一套商品房，原定于2004年8月31日交房。可因为竣工全格证没有办下来没有办下来因此拒绝收房。现在3个月过去了，开发商通知了交房，也有新的交房通知，可是我还是没有看到合格证。现在大家要求开发商按合同规定的延期90天内万分之3算违约金，90天以后按万分之5算。我们查了下其它情况这个钱应该是以总房款来算的，开发商只同意按首付款算，并且单方辩称合格证巳在9月23日办下来，那么他们便只付1个半月的违约金。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

2018-09-05 18:46:52

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房产开发商违约，应承担违约责任，根据合同约定，违约超过90天，你有权解除合同，并要求违约方承担违约金，因此你有两种选择，
1.等待交房，交房同时要求对方支付违约金，
2.解除合同同时要求对方支付违约金。违约金的算法可以用每天的违约金乘违约天数得出，如果造成的损害大于违约金可以主张对方支付损害赔偿金。本案中，建议你先于对方协商，如果协商不成的可以通过诉讼要求对方承担违约责任，维护你的合法权益，如果通过诉讼建议委托律师，能够最大程度的减少你的损失。

2018-09-05 18:53:28

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《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。　　售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。
返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。
在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。

2018-09-05 18:58:17