你好，我今年3月28日签了房屋买卖合同，5月25日必须通过房子，但是对方原来的贷款还没有还清，直到今天才能通过房子。 我现在想解除契约，所以不买这栋房子。 能给我合同上记载的违约赔偿总房费的20%吗？
更新时间：2020-06-18 07:57:18人浏览
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你好，我今年3月28日签了房屋买卖合同，5月25日必须通过房子，但是对方原来的贷款还没有还清，直到今天才能通过房子。 我现在想解除契约，所以不买这栋房子。 能给我合同上记载的违约赔偿总房费的20%吗？还提交的权利税怎么退还呢你好，我今年3月28日签了房屋买卖合同，5月25日必须通过房子，但是对方原来的贷款还没有还清，直到今天才能通过房子。 我现在想解除契约，所以不买这栋房子。 能给我合同上记载的违约赔偿总房费的20%吗？
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您可以主张解除合同，退还定金。赔偿损失。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2020-06-18 07:35:32
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房子是您个人的，但是你们共同生活期间的还款属于共同财产，对方有权利取得，如果有需要可以进一步狗通，哈尔滨何律师、张律师
2020-06-18 07:57:18
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