律师先生，你好，我和中介公司签订了房屋销售合同，房地产证明书是我妻子的名字，当时是我一个人签约的，现在妻子不卖这个房间。 我又收了两万元存款。 现在想问问这个合同有没有法律效力，和违约金在一起吗
更新时间：2020-06-09 08:45:24人浏览
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律师先生，你好，我和中介公司签订了房屋销售合同，房地产证明书是我妻子的名字，当时是我一个人签约的，现在妻子不卖这个房间。 我又收了两万元存款。 现在想问问这个合同有没有法律效力，和违约金在一起吗
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开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-06-09 08:19:56
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违约赔偿是根据双方在签订合同的时候协商约定的，赔偿方式也是双方协商的。根据合同来履行就好。涉及赔偿金额大需谨慎处理，最好有专业律师协助。
2020-06-09 08:24:00
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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-06-09 08:45:24
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