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考虑到开放商的信誉度不高，我的合同中对延期交房的条款只约定了违约金的赔付，都是先签字后再对合同内容进行填写。

更新时间：2018-09-05 18:23:41人浏览

问题描述：

专家好，我于2010年3月购买房产一套，因为当时急于办理贷款按揭，购房合同是先签的字，再由售楼部填写的各项内容，结果我拿到的时候很多条项直接是X叉掉了。（购房合同是由峨眉山市房管局提供的统一合同，但是内容需要自己商定填写。）目前，因为开发商资金问题，房屋建设存在很大的问题，而且据合同约定的交房时间（2010年6月30日）已经3月有余，考虑到开放商的信誉度不高，我想做退房处理，但是在查询了网上的一些案例后，我发现，我的合同中对延期交房的条款只约定了违约金的赔付，而对于退房的处理也是直接叉掉了。我想咨询各位大侠，我这样的合同属于开发商欺诈吗?我们这个楼盘100多位业主都遇到可这样的问题，在当初签订合同时，因为开发商的各项借口，都是先签字后再对合同内容进行填写。我想知道这样的官司我打了，能赢吗？没有约定延迟交房能否退房，超出3个月的，可以申请退房吗？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般不可以退。　　
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-09-05 18:15:16

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-09-05 18:23:41