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我在2000年的冬天买了一处二手房,我与原房主在房产交易协议中写明:此房在本次交易之前所发生的费用由我负责

更新时间：2018-09-05 18:16:48人浏览

问题描述：

我在2000年的冬天买了一处二手房,原房主欠供暖公司7年的暖气费共8000多元,我与原房主在房产交易协议中写明:交易之前所发生的一切费用由原房主负责.我在入住后始终按时交费,供暖公司也未向我或向原房主追讨陈欠的暖气费。今年10月份我将该处住房卖掉,买主还有三分之一的购房款未支付给我，此时供暖期将至，买主向供暖公司交纳今年的暖气费时，供暖公司要求必须补交一年的陈欠暖气费，否则不予供暖。于是买主要求我结清全部（7年）陈欠暖气费，我找到原房主，原房主拒绝交纳，无奈之下我向供暖公司交纳了一年陈欠的暖气费才使得今年正常供暖。之后，我向原房主追讨垫付的暖气费时，原房主不予理睬，我向买主讨要余下的购房款时，买主却扣除了6年的暖气费（7000多元）后将其余部分给我。我与买主之间的协议规定：此房在本次交易之前所发生的费用由我负责，但没有规定必须结清所有陈欠后才付给我余下的房款，付款的条件是在办理完更名手续的当日支付剩余的全部房款。

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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2018-09-05 18:06:39

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

2018-09-05 18:12:06