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我在无锡买了一套二手房，与卖方、中介公司和我们签订了房屋销售和客厅合同，预付给卖方，但是房子到明年9月才能通过，请问：如果卖方不能交出房子，我的权利就能得到保证吗？居住合同违约了：赔偿总价的20%，谢

更新时间：2020-06-08 13:24:44人浏览

问题描述：

我在无锡买了一套二手房，与卖方、中介公司和我们签订了房屋销售和客厅合同，预付给卖方，但是房子到明年9月才能通过，请问：如果卖方不能交出房子，我的权利就能得到保证吗？居住合同违约了：赔偿总价的20%，谢谢谢专家。我在无锡买了一套二手房，与卖方、中介公司和我们签订了房屋销售和客厅合同，预付给卖方，但是房子到明年9月才能通过，请问：如果卖方不能交出房子，我的权利就能得到保证吗？居住合同违约了：赔偿总价的20%，谢

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二手房交付时间是多久,　　
一、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。　　
二、二手房五年之内能过户吗　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料：　　
1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。　　
2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。　　
3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。　　
4.下列房屋不准买卖：　　
(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);　　
(2)产权有争议的房屋;　　
(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;　　
(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;　　
(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

2020-06-08 13:03:36