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房子是2010年上半年买的，装修完了，住了一年，没住。今年正月回来，三间卧室漏水，还有厨房，属于商社，但没有房地产。也有咨询，去找过开发商，但是找不到开放商，是想问问这种情况是否在保修范围内，谢谢

更新时间：2020-06-07 14:18:08人浏览

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房子是2010年上半年买的，装修完了，住了一年，没住。今年正月回来，三间卧室漏水，还有厨房，属于商社，但没有房地产。也有咨询，去找过开发商，但是找不到开放商，是想问问这种情况是否在保修范围内，谢谢。房子是2010年上半年买的，装修完了，住了一年，没住。今年正月回来，三间卧室漏水，还有厨房，属于商社，但没有房地产。也有咨询，去找过开发商，但是找不到开放商，是想问问这种情况是否在保修范围内，谢谢

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在房屋买卖时，会出现开发商找不到的情况，此种情况涉及的问题比较多，需要具体情况具体分析。比如，业主起诉，开发商跑路了怎么解决？业主起诉、法院立案后，如果开发商跑路找不到人，法院会采用公告送达的方式送达诉讼文书；开庭后如果开发商没有正当的理由拒绝到庭，法庭会进行缺席判决。
《民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

2020-06-07 14:18:08

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关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

2020-06-07 14:07:48