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我购买了十八局单位的房子，他们会怎么样补偿呢，拆迁补偿和是否是本单位或者外单位有关系吗

更新时间：2018-09-05 16:42:50人浏览

问题描述：

我购买了十八局单位的房子，房产证和土地证都有，但是最近听说这里要拆迁，我想请问下，对于我们这样的外单位人，他们会怎么样补偿呢，拆迁补偿和是否是本单位或者外单位有关系吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

2018-09-05 16:21:57

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你好，这位朋友，依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁房屋的用途来分，可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言，现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。
因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定，房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。
如果实际用途与原始用途不一致，应以登记簿上的规定为准（房产本是以据登记簿核发的）。

2018-09-05 16:28:42

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1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；　　
2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，　　
3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。　　
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　
3.个人所得税●成交价的1％　　
4.交易手续费●6元/M2；　　
5.转移登记费●80元/件　　
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

2018-09-05 16:42:50