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我有一朋友老爸是当地的房地产开发商,我家想装修时却说我的房屋不是我看中那一套是另外一套.我有一点被骗的感觉.虽然另外一套在面积及其它都没什么差别.可是根本不是这个问题.像我这种情况.如不退房,能不能得

更新时间：2018-09-05 15:27:53人浏览

问题描述：

你好: 我遇上件急手的问题,繁劳解答,谢谢了! 年初我想购一套房屋,我有一朋友老爸是当地的房地产开发商,于是我就让他带我到他老爸正在开发的一片小区的售房部去,后又到建设工地现场地看,看中一套后交了预付款,及签了买卖合同.在2004年5月10日又在银行办理了按结手续.现在房屋已建好,我家想装修时却说我的房屋不是我看中那一套是另外一套.我有一点被骗的感觉.虽然另外一套在面积及其它都没什么差别.可是根本不是这个问题.像我这种情况.如不退房,能不能得到什么赔偿.如退房又可以得到什么赔偿.及我现在应怎么解决这事? 恳请解答,再次谢谢了!

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首付比例提高购房人能不能退房，　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，　首付比例提高购房人能不能退房?主要内容如下：　　
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。　　
(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：　　
1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。　　
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。　　由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。

2018-09-05 15:02:13

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一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。
　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。

2018-09-05 15:03:41