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《2009年北京玻璃钢研究设计院售房方案》和甲乙双方签署的经济适用房购房合同的有关规定，与本协议所述单位解除或终止劳动关系之时，除按照购房合同的约定将所购房屋退给甲方1外

更新时间：2018-09-05 15:21:04人浏览

问题描述：

根据《中华人民共和国合同法》、《2009年北京玻璃钢研究设计院售房方案》和甲乙双方签署的经济适用房购房合同的有关规定，为进一步明确双方的权利和义务，经双方平等协商,双方自愿签订本服务协议,并共同遵守下列条款:2、服务期内，乙方无论出于何种原因（不含退休），与本协议所述单位解除或终止劳动关系之时，除按照购房合同的约定将所购房屋退给甲方1外，还应根据未服务的年限向甲方1支付违约金4000元/年,之后方可办理劳动关系手续。在一个月内未实质退房的每日收取20元违约金。5、服务期内，乙方需将房产证交由甲方1保管。请问这个合法吗？

3位律师解答

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房产交易根据购房合同，到办产证的时候，交易中心会根据购房合同来办理产证。父母在儿女婚姻存续期间全款买房，如果没有特别约定，视为对夫妻双方的赠与，房产夫妻共同共有。如果购房日期在结婚之前，产证双方名字，一般也视为以结婚为目的的赠与，夫妻共同共有。
但现在由于没有房产证，如果离婚时双方协商不成，法院将不予处理，离婚后另诉。

2018-09-05 14:57:07

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提前退房的话找房东，协商解决。
房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
可以不同意解除合同，要求继续履行。
不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

2018-09-05 15:00:06

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在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。
　　出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。
如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。
　　虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。
如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

2018-09-05 15:21:04