房屋的产权人是我爸爸的名字，还说那房子是他们买了。他们是否能私自把房屋转移或过户或者抵押呢（如果私自抵押或过户了我们能要回来么）
更新时间：2018-09-05 15:04:15人浏览
问题描述：
律师您好，我有个关于房产的问题想问问您详情（我家很早之前有一个私有房屋，房屋的产权人是我爸爸的名字，但是由于我妈妈的爸爸以前从乡下来没地方住，所以我妈妈把那处空下的房子给我外公住（但是外公在之前就和我外婆离婚了，后来又娶了个老婆生了个儿子现在他儿子事业有成已在广东成家立业）但是这个房子还是在给他们住，一住就是20几年，我们也没有去管他们。但是最近几年和我外公他们家闹矛盾了之后，他们就一直想把我家的房屋无理占为己有，在没闹矛盾之前他们找了种种理由把我们的房产证拿去说办什么，我们当时也没留在心上，但是后来他们一直不给我们，还说那房子是他们买了。（我们在之前找他借过几万块钱，到现在他们说那是买房子的钱）现在房产证还一直在他们手里，可是我们并没有说那借的钱是卖房子的钱，到这里我们也不知道怎么办，叫他们出去呢他们也不肯，我想请问下律师这种情况下房屋是否还是归我爸爸所有呢。他们是否能私自把房屋转移或过户或者抵押呢（如果私自抵押或过户了我们能要回来么）。（比较急）（望律师能够帮忙我应该怎么办）
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一、过户的前提：
1、属于继承的合法遗产。
2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。
二、房屋继承登记步骤 有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
2018-09-05 14:46:29
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离婚时，属于原夫妻俩共有的住房，可以依据离婚协议约定，析产过户给一方名下。
办理共有住房析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。
需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。
离婚协议，住房的房产证，契税证明。出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理。
前提是住房需要贷款还清，没有抵押。
办理共有住房析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。
需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。
离婚协议，住房的房产证，契税证明。出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理。
前提是住房需要贷款还清，没有抵押。
2018-09-05 14:49:01
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如果发现购买的房屋有质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2018-09-05 15:04:15
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