开发商不履行《购房定金协议》约定的价格800元,正式签订《商品房买卖合同》时间、开发商开盘时已办理土地使用证
更新时间:2018-09-05 14:35:12人浏览
问题描述:
我2004年9月交纳购房定金2万元后,时至今日,房屋完工,由于房子涨价(从800元涨至2600元),开发商不履行《购房定金协议》约定的价格800元,单方违约,愿承担双倍罚金,我能否要求其履行协议?提问者:t831708ml [江西 - 赣州]投拆问题补充: 1、我与开发商标04年签订《认购协议书》,内容包括:建筑面积、房价款、代收代缴费(供电、供水、闭路、办证费等)、付款方式、定金、银行按揭、正式签订《商品房买卖合同》时间、定金的违约责任。还签订了《物业管理协定》。但未规定房屋交付使用时间。2、开发商开盘时已办理土地使用证、预售房许可证等相关手续。3、开盘后,由于政府有一部分土地未及时从农民手中征得(购房者不知道),直至07年才征下土地交给开发商。4、开发商于06在《赣南日报》刊登愿意退还定金及支付利息,07年政府交付土地后又答应双倍偿还定金。5、由于房价从04年至今每平米相差1400元以上,而且购房者在05年知道部分土地未征下后,也坚信土地一定能征下来。5、象我一样的购房户还存24户,如果诉之法律,能赢吗?
3位律师解答
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根据《合同法》第一百一十五规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。
已经签订购房合同,开发商毁约的,按照定金罚则办理,买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。
已经签订购房合同,开发商毁约的,按照定金罚则办理,买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。
2018-09-05 14:21:13
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针对拒签居间协议和拒收定金:
如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2018-09-05 14:26:28
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你好,关于现在的买房签定订购协议违约金怎么算呢这个问题,我整理了一些内容,希望能帮到您 国家没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。 购房违约金的计算 在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任违约事项包括:
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3). 开发商不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
(1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3). 开发商不按期交房;
(4). 面积变动超过约定幅度;
(5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
2018-09-05 14:35:12
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你好,没有强制性规定。
开发商虽然口头答应2008年底交房,但是由于口头,证据收集很困难,因此你处于被动局面。
开发商显然已经构成违约,可以要求双倍支付定金
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