我们双方签订租约五年，房东不应该让我们搬家，所以我们损失了很多，合同说，租金3000，明年6月，没有写任何一方违约赔偿所有损失，这种情况怎么解决，我们的损失特别大，我们能否起诉他损失赔偿。
更新时间：2020-05-28 07:14:03人浏览
问题描述：
我们双方签订租约五年，房东不应该让我们搬家，所以我们损失了很多，合同说，租金3000，明年6月，没有写任何一方违约赔偿所有损失，这种情况怎么解决，我们的损失特别大，我们能否起诉他损失赔偿。
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1、明确约定违约金的情况。劳动合同是双方真实、自主意识表示，如果双方在劳动合同中已作出明确、合理的约定，则企业违法或者违约时应当按照劳动合同规定执行，支付劳动者违约金。同时，如果赔偿实际损失金额超出约定的，劳动者还可以要求增加赔偿金额。
但在实际处理中，一些法院可能会认为，经济补偿金性质属于法定的违约金，既然支持了法定违约金，就没有必要在判用人单位支付合同违约金了。
2、没有明确约定违约金的情况。双方对违约金额没有约定的，企业应当按照劳动者的实际损失予以赔偿。比如，企业违反规定或约定解除劳动关系，劳动者在提起劳动仲裁、诉讼时可以选择继续履行劳动合同，并要求企业赔偿停工造成的损失及仲裁和诉讼增加的费用(包括仲裁费，诉讼费，交通费，律师费和证人出庭费等);也可以选择解除劳动合同，要求企业支付经济补偿金和赔偿经济损失，甚至包括合同期未满的工资损失等等也是可行的，实践中也有判例。
3、用人单位反诉经济损失和培训费的情况。在一些企业违法解除劳动合同引发的争议中，用人单位为了减少损失，可能会反诉劳动者赔偿经济损失和培训费等。司法机关主要也是根据双方过错责任大小划分责任，进行认定处理的。如果企业辞退不成立，劳动者没有责任的，那当然不需赔偿经济损失;至于培训费，如果劳动者不愿意继续履行劳动合同没有违反公平原则的，法院也不会支持企业的主张。但是，如果涉及较大数额的经济损失或者培训费且劳动者有部分过错的话，当事人有必要了解本身是的过错大小、培训费数额及服务期等情况，以便准确、完善的提出请求和相应的理由。
2020-05-28 07:07:34
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对方违约在先，您当然有权解除合同。当然您也可以依法行使留置权，通知对方两个月内履行债务，否则可以以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2020-05-28 07:14:03
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