最近我看上了一套二手房，通过中介知道房主离婚了，说房子好像要经过什么手续，然后再将房产证归到我名下

更新时间：2018-09-05 14:30:09人浏览

问题描述：

律师你好，最近我看上了一套二手房，通过中介知道房主离婚了，说房子好像要经过什么手续，貌似是搞清楚在谁的名下吧，然后再将房产证归到我名下，但整个房产交易的过程居然要我14%的税点，我想请问一下税点真有这么高吗？属于房主自己的问题为什么好像也要我来承担税点呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:
1、交易服务税:按房屋销售价的
0.5%进行收取
2、契税:按照目前的标准，是按照交易金额的
1.5%进行收取
3、书证费:10元证
4、验证费:每100平方米收取10元，每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按房屋销售价格的
0.05%收取。
房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
1、个人所得税:个人出售房产，却房产证已满五年，且是少有住房的按房屋出售价格的1%征收,若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收;
2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的
5.6%;不满五年的,全额
5.6%;
3、交易服务税:按销售价的
0.5%收取。注:如申报销售价低于市场价的,按评估价计价征税费。
房屋所有权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费，因此，这也是很多朋友更倾向于选择买卖的方式进行交易的原因了。
单位房屋买卖的:
1、交易服务税:按销售金额各收取
0.5%;
2、契税:97年10月1日前按销售金额6%计征,97年10月1日后按销售金额3%计征(代收);
3、书证费:10元每证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按销售金额千分之
0.5(代征)

2018-09-05 14:02:10

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;　　房产转让中的契税　　契税的定义：　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：　　
(一)国有土地使用权出让　　
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换　　
(三)房屋买卖　　
1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。　　
2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。　　
3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。　　
(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。　　以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。　　契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：　　
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。　　
2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。　　
3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。　　应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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