我最近贷款买了套二手房，请问我该怎么处理这个事情？我有权利收回我的房屋吗？现在才过了三个月
更新时间：2018-09-05 13:27:45人浏览
问题描述：
律师你好！ 我最近贷款买了套二手房，现在刚把过户手续办完，刚开始决定买这套房子的时候卖方说房屋是租出去了的，现在房屋过户到我名下了，我想收回房屋自己住，但是租房的不让房，说他只认原来和他签合同的房东，不认我这个房东，但是现在房屋产权已经在我名下了，请问我该怎么处理这个事情？还有就是如果以前房东把租房合同过到我名下，我有权利收回我的房屋吗？还有就是在我买房之前房主已经给租房的打过招呼他房子卖了，而且当初出租这个房子的时候也给租房的说过这个房子随时是要卖的，但是租房合同签的是一年，现在才过了三个月，我现在要租房的搬出去，他不干，签的是一年，要到期了才搬。我以前租的房子已经到期了，现在我自己买的房子住不进去，那边要喊搬家，请问我要怎么才能收回我的房子？
3位律师解答
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房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。
2018-09-05 13:09:42
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租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿，租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。
2018-09-05 13:27:45
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