卖掉的老房子，房产证是卖家的，房屋是买主的，如果旧村改造，房屋的归属权是卖家还是买家？
更新时间：2018-09-05 13:05:47人浏览
问题描述：
卖掉的老房子，房产证是卖家的，房屋是买主的，如果旧村改造，房屋的归属权是卖家还是买家？
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一、根据新婚姻法的相关规定和相关的解读，婚前贷款买房的所有权如下：1，贷款部分是婚前还清的，该房产属于个人婚前房产。2，如果是婚前付首付款，婚后共同还贷款的，该房产属于夫妻共有财产。
二、住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2018-09-05 12:46:26
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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
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2018-09-05 12:51:47
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《中华人民共和国物权法》 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
依据上述规定，房屋产权证登记在你的名下，首先推定房屋的产权是属于你的，至于用你哥姐的户口购买，这个因素会对诉讼产生影响，但我认为并非决定性影响，只要在诉讼中充分阐明答辩意见，阐明合同与权属之间既相互联系又相互独立的关系，我想他们起诉你的这个诉讼你的胜算把握还是比较大的。
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依据上述规定，房屋产权证登记在你的名下，首先推定房屋的产权是属于你的，至于用你哥姐的户口购买，这个因素会对诉讼产生影响，但我认为并非决定性影响，只要在诉讼中充分阐明答辩意见，阐明合同与权属之间既相互联系又相互独立的关系，我想他们起诉你的这个诉讼你的胜算把握还是比较大的。
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