我在呼和浩特买了一套二手房，否则就不给钥匙，是不是不合理？如果房东还不给我们钥匙
更新时间：2018-09-05 12:21:49人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助86638人 · 响应时间 平均1分钟内
在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
2018-09-05 12:06:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助60655人 · 响应时间 平均5分钟内
1、契税：指导价成交价× % =
（首次购房征收
1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架
27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×
5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费：贷款金额×
2.5% =
2、抵押登记费：贷款金额×
0.13% =
3、评估费：成交价×
0.3% =
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有：保险费
2018-09-05 12:11:20
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助164497人 · 响应时间 平均1分钟内
您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
2018-09-05 12:21:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您好，购房合同上面约定的交房日期是什么时候，不给钥匙的原因是什么？建议面谈。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
自己买二手房须缴4项费用
正文：自己买二手房须缴4项费用问：我看中了一套二手房，但不想通过中介，请问自己买需交哪些费用。答：您需要缴纳4项费用，包括1、契税（房价的1.5%）；2、印花税
二手房买卖须知
人浏览
房屋买卖违约的，按照合同的条款约定处理，双方无法达成一致的，可以起诉到法院解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房，以下十招可规避风险
随着二手房的交易日趋活跃，二手房由于总价低，位置佳等优点而受人青睐。但比起商品房而言，规范二手房交易的法律、法规相对滞后，因此购买二手房要注意许多问题，防范风险
二手房买卖须知
人浏览
二手房买卖，房主违约的，买受人可以要求房主赔偿因违约造成的损失。双方就赔偿问题，协商不成的起诉到法院处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，请问你们的购房合同中对于水电安装费有规定吗？建议先保留好相关的证据材料，如有需要可来来电咨询，电话咨询是免费的，我会详细为你解答。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求按照合同约定办理的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
应该按照合同约定处理
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
房产抵押从银行贷款都需要准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。由于您问题描述过于简单，以上是针对您问题的简要回复，如要深入沟通，欢迎电话咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区租户钥匙换成磁卡 感应门禁不应该华而不实
出于小区安全和业主出入方便的考虑，一些小区装上了感应门禁机，住户只要用磁卡(ID卡)在门禁机感应区一晃，门就自动打开了，比起用普通钥匙开门来的确方便了许多。不过
房地产动态
人浏览
合同有约定一般是按照约定履行，如果不着急住，可以和业主协商解决，通常情况下，是贷款下来之后交房。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
房产商拿来“霸王合同” 不签的话就不给新房钥匙
核心提示：房子购买后才告知会有后期建筑影响房屋采光，并且要求签订对房地产商的免责合同，如果不签则不给所购房屋钥匙。这是怎么回事呢?法律快车小编跟您介绍这个霸王合
合同动态
人浏览
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
