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我是２００１年８月２３日在齐齐哈尔市**房地产开发公司买的商服楼，房屋漏水４年的情况下我可以要求退房吗，可以要求房屋损失和精神赔偿吗？

更新时间：2018-09-05 11:57:19人浏览

问题描述：

你好律师：我是２００１年８月２３日在齐齐哈尔市**房地产开发公司买的商服楼，３，４楼为**公司自己开发的洗浴城，我的楼房面积１２６平方米，两层结构，２００１年１２月入住以后楼上洗浴城就开始漏水，一年大约漏水３，４次，漏水时间最短一个星期，长的一个月，交涉几十次修修补补还是漏水，而且是脏水（楼上是厕所）在这样的环境下孩子经常有病，屋顶长毛，涂料脱落，房子二楼一直也没法装修，也没法放货物，在这种情况下，２００２年末我把房子租给别人开店，这种情况还是没有改变，（现在还是漏水）而且洗浴城的态度很恶劣，房屋漏水４年的情况下我可以要求退房吗，可以要求房屋损失和精神赔偿吗？　　　　　　　　为盼，谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
(一)法律上或者事实上不能履行；
　　
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
　　2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　三，房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

2018-09-05 11:46:47

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首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2018-09-05 11:49:55