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开发商延期交房1年半，房子整体已竣工，但总是不交。合同中虽然有赔偿

更新时间：2018-09-05 11:43:21人浏览

问题描述：

开发商延期交房1年半，房子整体已竣工，目前仅剩一下收尾（下水、消防、电梯、绿化等）工作，但是开发商一拖再拖，不肯交房。业主找了多次政府协调，但都无进展。每次总说1个月后交房，但总是不交。合同中虽然有赔偿，但是我们大部分业主现在都急用房，而且房价较购买时上涨了40%，我们也不愿退掉重买。怎样可以让我们尽快拿到属于自己的房产。我们也想过法律途径，但开发商曾扬言不怕告，告了拖的时间更长。我们不知道该如何处理，请各位专家们指点。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。　　不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。
如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。
该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。

2018-09-05 11:32:06

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

2018-09-05 11:37:01