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一个月前买了一套商品房一次性付款，（房子还在修建要2012年才能拿到）当我把合同签完后销售小姐说我的合同还不能拿走要拿到房管局去备案一个星期后才可以去签合同地点拿

更新时间：2018-09-05 11:38:04人浏览

问题描述：

一个月前买了一套商品房一次性付款，（房子还在修建要2012年才能拿到）当我把合同签完后销售小姐说我的合同还不能拿走要拿到房管局去备案一个星期后才可以去签合同地点拿，可已经过去一个月了我还没拿到，我打电话问她就说合同还没到可能还要一二个星期这种不确定的口气真不敢相信而且一点也不讲信用。
想知道拿去备案有限时吗？难道我就一直这样等？因为第一次买房子什么都不知道又怕受骗。
（我就得了买房子时开的二张收据一张是付房款收据另一张是以后房子的维修基金收据）

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商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。　　需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。
如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要的费用外，无法弥补受害方可能发生的损失。
而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时，预售合同签订后，任一方不履行义务，另一方可以追究对方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失，也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。
显然，这赋予了受害方更大的自主权。　　合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。

2018-09-05 11:19:05

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2018-09-05 11:38:04