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现在查看当初的购房合同，发现合同约定----当产权登记面积与合同约定计价面积差异值超过3%的，我为买商铺支付的税款等

更新时间：2018-09-05 11:19:54人浏览

问题描述：

2006年11月购得某商场的一套商铺，合同约定建筑面积共为31平方米（其中，套内16平方米，公摊15平方米），购买时同时签订了由开发商指定的物业公司进行三年委托经营的《委托经营协议》，租金一次性用于抵销相同金额的购房款。（实际购房款+租金=合同约定的购房款）商场于2007年5月开始营业，但本人所购商铺内却多了本没有的消防通道，多次协商未果（开发商说是为了应付检查，如果三年后我自己使用的话，会给我恢复成合同上的样子。三年内一直没有恢复。）。2009年12月拿到房产证后发现，产权证上的面积为28平方米（套内14平方米）。但在仔细查看房产证前，已与物业公司又签订了三年的《委托物业管理协议书》。（消防通道仍在，没有恢复商铺约定样子）现在查看当初的购房合同，发现合同约定----当产权登记面积与合同约定计价面积差异值超过3%的，可以选择退房或补差价。现在我还可以要求退房吗？如果要求退房的话，我能拿到多少房款？我为买商铺支付的税款等，是否可以要求开发商赔偿？我还可以主张什么权益？是否可以告开发商欺诈，要求双倍返还购房款？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房

2018-09-05 10:51:49

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首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2018-09-05 10:55:59

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签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。

2018-09-05 11:19:54