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我的房屋在延南市我的房屋2004年5月被拆迁，可到现在还没有领到房子。被拆迁时协议书与合同书也没有就把我房屋拆了。

更新时间：2018-09-05 11:00:21人浏览

问题描述：

我的房屋在延南市我的房屋2004年5月被拆迁，可到现在还没有领到房子。被拆迁时协议书与合同书也没有就把我房屋拆了。我也找过有关部门，可是去一次他们就说（跟开发商我们在谈谈过几天给你消息）一次又一次的，已经等了5年了

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。　　
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。　　
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。　　
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。　　
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

2018-09-05 10:46:15

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拆迁安置房产权调换协议书怎么写，;　　相关知识延伸阅读：房屋拆迁补偿安置　　补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。　　特别情况的处理：　　
1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;　　
2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。　　
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。　　
4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

2018-09-05 10:49:26