房主在2008年4月在单位要得福利房一套，经他人介绍与本人达成口头协议，并签订了不退款就把房子给我的协议。
更新时间：2018-09-05 10:45:36人浏览
问题描述：
房主在2008年4月在单位要得福利房一套，经他人介绍与本人达成口头协议，由本人交纳所有房款，并给房主转让费2万元。2008年4月本人交纳首付10万，后期待定。2009年6月，房主称交纳第二次房款时未找到本人，房屋已经卖给别人，房主称7月1日前退还房款12万（包括转让费），并签订了不退款就把房子给我的协议。但房主至今还未退款。本人有2008年的交款凭据，房主转让费的收条和12万的欠条，7月1日签订的协议。 基本情况如上所述，有那位好心的律师请给予解答，十分感谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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有关拆迁补偿的事宜可以以按份共有为基础共同协商.形成的新的产权时,仍可以共同共有进行,也可以在订立补偿合同时,重新决定.出售共有房屋应当经其他共有人书面同意，房屋被拆迁后因物不存在了所有权自然灭失.共有人有优先受买权。
2018-09-05 10:27:04
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商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。
出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
2018-09-05 10:30:35
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关于房子分配的问题，首先需要解决的是房子归属的问题，说白了，如果房子是归某个人所有的，那么就没有分房子这么一说，如果是属于共同所有，比如夫妻共有，家庭共有，合资买房等形式，那么共有人是可以主张分配的，具体的分法可以由房屋共有人自行协商，协商不成可以通过民事诉讼来解决。
2018-09-05 10:45:36
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