法律快车法律问答 > 四川法律问答成都法律问答成都房产纠纷法律问答 > 问答详情

由于当时开发商（宏洋房地产开发商）辽宁金帝房地产开发公司（我们不知道他是什么公司，否则不给办理土地使用证）

更新时间：2018-09-05 10:37:50人浏览

问题描述：

我买大雁宏洋小区的住房已经三年多了！最近所有的居民接到一张通知！通知具体内容如下：“宏洋小区个居民，由于当时开发商（宏洋房地产开发商）购买我厂变压器没有支付货款，我们已经向法院起诉，决定10月15日进行拆除变压器，所造成的后果自负！请居民接到通知后迅速联系开发商！通知人：辽宁金帝房地产开发公司（我们不知道他是什么公司，和我们有什么关系）我想知道，他们强行拆走变压器是不是违法行为，我们居民该怎么办！如果发现他们拆除变压器，可不可以向公安机关报案说他们盗窃变压器！另外，小区物业及卫生长期没有人管理，当时购买房子时候，合同上注明物业转为大雁物业公司管理，（大雁物业公司属于本地的企业单位，主要负责企业内部建设楼房的维修以及街道卫生工作，他们基本是免费的，费用由企业承担），后来办理土地使用证时政府把买房合同书收走，否则不给办理土地使用证）现在我们没有任何证据要求任何人来进行物业工作，我们该怎么维权！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助155423人 · 响应时间平均3分钟内

n
1、家中遭偷，物业有责?n根据《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。n
2、网购包裹，物业该不该代收?n签收快递或包裹是收件人本人的责任，原则上小区保安或物管人员没有代为签收的义务，特别是一些重要或贵重物品。n物管公司是服务公司，在物管合同服务条款中包含了帮业主处理一些事物的义务。如果物管帮忙代收了，而包裹出现丢失或损坏，那么物管还是存在一定的保管责任。快递过程中，包裹如果遗失、损坏，由快递公司承担主要责任。n
3、小区内停车被划伤，谁负责?n物管费和停车管理费是不同的，具体要看双方是否签订有停车保管的协议，如果有协议按照协议履行，没有协议可能无法追究物管责任。如果业主与物管签订了协议，明确约定了双方的权利义务，车主按照规定的地方停放，物管应当对车辆的损害承担责任。n
4、物业公司有权擅自停水吗?n除非业主与物业公司签订了相关合同，承认由物业公司管理小区的水电供给，否则物业公司无权擅自关停供水。nn
5、物业有权禁装太阳能热水器吗?n物业管理公司对整个小区负有管理职责，有义务和权利维护小区的整体性和统一性。是否允许装设太阳能热水器，主要要视物业管理公司与业主在物业管理公约中是否有约定，其次要看太阳能热水器的安装是否构成对墙面、顶层或邻居空间的占用或破坏。n
6、首层住户要承担电梯费吗?n在高层住宅中，首层住户在没有特殊预定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。首先从财产权上和实际使用结果角度上讲，首层住户需要交费，其次电梯为一层用户也提供了服务，所以从电梯的服务角度看，一层用户也需要提供费用。n
7、车在小区被盗，物业管赔吗?n业主和小区物业管理只存在车位使用关系，并没有保管义务，除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。nn比如小区实行24小时保安站岗值班制，盗贼入门后，业主连续求救无效;或者小区实行电子监控，录像带上有盗贼的头像，而当值保安却没有发现，或发现盗贼没有及时制止等，才有可能通过法律途径得到索赔。n
8、公共区域照明费如何分摊?n住宅楼内公共照明系统属公共设施，其产生的电费属能源费范畴，按照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由受益人即楼内全体人分摊。n

2018-09-05 10:26:56

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助102564人 · 响应时间平均4分钟内

　拒报申请登记行为视为违法行为如下：　　每年1月15日前未申报本年度正常作业条件下排污情况的视为拒报;　　新、改、扩建项目未在试生产前3个月内办理排污申报手续的视为拒报;　　建筑施工单位在开工15日前未办理排污申报手续的视为拒报。　　排放污染物的种类、数量、浓度、排放去向、排放方式、排放强度需要做重大改变，未在变更前15日内履行变更申报手续的视为拒报;　　排污发生了紧急重大改变，未在改变后3日内履行变更申报手续的视为拒报;　　未按环保部门规定的其他申报登记时限申报的视为拒报。

2018-09-05 10:30:00