2007年3月我们买了三和板塘商厦的住房和商铺，合同约定2007年12月15日交房，属于不可抗拒的原因

更新时间：2018-09-05 10:32:11人浏览

问题描述：

尊敬的大律师您好：我们有一房产纠纷想请您帮忙，事情是这样的：2007年3月我们买了三和板塘商厦的住房和商铺，并交了房款的50％，合同约定2007年12月15日交房，但没如期交房，后来三和答应2008年建，10月交房，今拖到2009年7月开工建房了，三和单方要求涨价，否则就不给。三和推移建房的原因是：资金不够，拆迁不到位。现在三和涨价依据是：板塘大道影响了他，属于不可抗拒的原因，故有权变更合同，现在房价涨了，他就应该涨价。不过，板塘大道是2006年8月20号开工的，修路在先，购房在后，三和为了涨价，简直在强词夺理。况且，2007年－2008年中间的多次交涉，三和都答应不涨价，如果建房。业主们碰到这样的奸商无赖，不知如何是好？望律师们能支招支招。谢谢

3位律师解答

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如何解决房产纠纷？
一、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时、省力又省钱。

二、调解

它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。

三、仲裁

仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。我国根据《仲裁法》规定在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。

四、诉讼

公司可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围。

2018-09-05 10:16:15

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1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

2018-09-05 10:24:20