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一个房子出售，主人家说不占有农用地盖的房屋，沒有宅基证和其他办理手续，，只能村内给开的证实，证实不占有农用地。这归属于违反规定工程建筑吗？假如我将这房屋买来，我需要如何办理手续？假如动迁，我能获

更新时间：2020-05-27 14:51:35人浏览

问题描述：

一个房子出售，主人家说不占有农用地盖的房屋，沒有宅基证和其他办理手续，，只能村内给开的证实，证实不占有农用地。这归属于违反规定工程建筑吗？假如我将这房屋买来，我需要如何办理手续？假如动迁，我能获得房地产商的一切正常赔偿吗？

请详尽一点一个房子出售，主人家说不占有农用地盖的房屋，沒有宅基证和其他办理手续，，只能村内给开的证实，证实不占有农用地。这归属于违反规定工程建筑吗？假如我将这房屋买来，我需要如何办理手续？假如动迁，我能获

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在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，房屋拆迁合同是与开发商签订吗？房屋拆迁合同是与开发商签订吗?要是拆迁由开发商主导，就与开发商签订。
房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
拆迁开发的项目
查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发;若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收;若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧;

2020-05-27 14:24:34