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您好，因离异，是我一套房要售卖，购房时仅仅于原房产证屋主与儿子签了购房协议书，那时候就是我自身签的，仍未公正，如今想卖，第三方能够公正吗？必须谁在场签名，签名后第三方要再售卖还必须原屋主签名吗？原屋

更新时间：2020-05-25 10:08:56人浏览

问题描述：

您好，因离异，是我一套房要售卖，购房时仅仅于原房产证屋主与儿子签了购房协议书，那时候就是我自身签的，仍未公正，如今想卖，第三方能够公正吗？必须谁在场签名，签名后第三方要再售卖还必须原屋主签名吗？原屋主没去，我该怎么做？您好，因离异，是我一套房要售卖，购房时仅仅于原房产证屋主与儿子签了购房协议书，那时候就是我自身签的，仍未公正，如今想卖，第三方能够公正吗？必须谁在场签名，签名后第三方要再售卖还必须原屋主签名吗？原屋

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2020-05-25 09:52:54

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签购房协议要注意什么事项？　　在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖；　　该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改；　　此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；　　
2、近期内是否能筹集购房首付款；　　
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；　　
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。

2020-05-25 10:06:28

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房屋买卖，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

2020-05-25 10:08:56