一直都没有办理房产证的，请问这份购房合同是否具有法律效力？请问如果证明甲的妻子并没有在合同中签字
更新时间：2018-09-05 10:08:37人浏览
问题描述：
我于2008年11月份与甲签订了一份购房合同，双方夫妻都签字并出具了收条，购房当日入住至今。房子是单位的集资房，一直都没有办理房产证的，由于甲在2008年4月份借了乙15万元，乙在2009年3月到该房找甲还钱，我当时告知乙房子已经卖给了我，并且向乙出具了购房合同和收条。但是甲和乙又签订了一份购房合同，且日期写在2008年4月，于是他们在2009年9月在人民法院将已经卖给我的房子要求调解，法院在没有调查的情况下将甲卖给我的房屋调解给了乙。之后我想中院申请了再审，中院在2010年下了裁定书，要求原法院再审。今天我在原法院看了2009年的案卷，最重要的是看了他们的购房合同，有2大疑点，一是购房合同只有甲的签字，乙没有签字。我想请问这份购房合同是否具有法律效力？二是他们的购房合同甲的夫妻签名中，我认定甲的妻子没有签字，而是甲一个人签的。（原因是我问了甲的妻子，她说不知道有这份合同，还有就是笔迹也不像，因为我们的购房合同是夫妻双方都签了字的）我想请问如果证明甲的妻子并没有在合同中签字，而是甲一人签的是不是没有法律效力，
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。
2018-09-05 09:41:49
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房屋合同附件有法律效力吗， 合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。
同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
2018-09-05 09:48:47
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你好，购房合同为双方的真实的意思表示的，合同有效。但是房屋的所有权不发生变动。不动产未经登记不发生无权变动的效力。、第条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2018-09-05 10:08:37
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