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买的房地产商抵账给承建商的房屋，可是合同书上说的招标方是房地产商，承包方就是我，因为房屋再买以前被人民法院封了，我不知道因此买来，如今知道，想退房流程，我想问一下，能退房流程吗？是找承建商還是找房地产

更新时间：2020-05-25 18:16:51人浏览

问题描述：

买的房地产商抵账给承建商的房屋，可是合同书上说的招标方是房地产商，承包方就是我，因为房屋再买以前被人民法院封了，我不知道因此买来，如今知道，想退房流程，我想问一下，能退房流程吗？是找承建商還是找房地产商？我是在房地产商手上买的。还没有拿房。买的房地产商抵账给承建商的房屋，可是合同书上说的招标方是房地产商，承包方就是我，因为房屋再买以前被人民法院封了，我不知道因此买来，如今知道，想退房流程，我想问一下，能退房流程吗？是找承建商還是找房地产

4位律师解答

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没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　
二、退房违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2020-05-25 17:52:14