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这以后亲戚家一直拖拉不给过户，还有这种情况有时间限制么？多久之后原来的卖房人就没权利起诉了？

更新时间：2018-09-05 09:11:35人浏览

问题描述：

我家在京郊农村，1996年母亲买下一个亲戚的院子，也就是我现在的家，母亲一直是本村的，户口也自然是本村的，去年去派出所把户口的具体位置也改成了现在的家里的位置。购得的院子有七间北方，四间西厢房，和三间南房，那个亲戚按当时15000的价格卖给了母亲，母亲当时付清了钱。这以后亲戚家一直拖拉不给过户，直到2004年才把“红本”办下来，但房屋的买卖合同上却把那三间南房给划掉了，因为当时如果不划，亲戚就不签字，“红本”也就办不了。红本上的名字也是母亲的，“红本”的范围写明了整个院子的位置，现在家里的7间北方已经重新盖了，厢房和那三间南房还是老样子。母亲的户口在我家的位置，可那个亲戚的户口的位置也是我家的位置。现在新农村规划，那个亲戚开始反悔，以各种理由，譬如没签字，母亲抢的证明等等想要回那三间南房，（因为当时卖方合同上没有这三间南房）前几天她还去把南房的瓦揭了几块，扬言要拆了“自己的房”。想请问律师，到现在为止，我家这样的情况法庭会如何解决。还有这种情况有时间限制么？也就是说从我家2004年房子过户后，多久之后原来的卖房人就没权利起诉了？法律上有这样的规定么谢谢

3位律师解答

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二手房过户在签约时就需要约定销户时间。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

2018-09-05 08:59:19

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如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。　房产所有人带着自己的身份证，购房合同等材料，到住房和城乡建设局办理。　　法律依据《房屋登记办法》　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　
（一）申请；　　
（二）受理；　　
（三）审核；　　
（四）记载于登记簿；　　
（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

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